Chcesz zainwestować? Mamy dla Ciebie świetną działkę

Z naszą redakcją skontaktował się mieszkaniec Krakowa, który chętnie sprzeda posiadaną nieruchomość pod Krakowem. Chodzi o obiekt inwestycyjny ze wskaźnikiem ROI: ok. 12%. Lokalizacja: Brzoskwinia, gmina Zabierzów. Budynek handlowo-usługowy z infrastrukturą oraz plac przygotowany do rozbudowy obiektu. Jesteś zainteresowany? Dzwoń już teraz: 883 524 338 i powołaj się na nasz artykuł 😉 Szczegóły znajdziesz poniżej.

Czytaj również: Prace związane z rozbudową o 3 pas ruchu autostrady A4 postępują

LOKALIZACJA:
Obiekt znajduje się w Brzoskwini przy głównej drodze dokładnie pomiędzy drogą krajową 79 a autostradą A4. W okolicy piękne tereny widokowe, lasy oraz wiele miejsc pod agroturystykę. Najbliższe otoczenie to tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i grunty niezabudowane. Dobry dojazd na lotnisko Balice i do Zabierzowa (10min) oraz do centrum przez Bronowice. 30min do strefy ekonomicznej w Trzebini.

OBIEKT:
Obiekt położony na trzech działkach o łącznej pow. 38,63a składa się z:

• budynku handlowo-usługowego wraz z wybrukowanym parkingiem na ok. 25 samochodów
• terenu przygotowanego pod ewentualną rozbudowę obiektu (jest ważny projekt budowlany), dla której wydane jest ważne pozwolenie na rozbudowę

Budynek handlowo-usługowy wybudowany w 2012r. o łącznej powierzchni użytkowej ok. 395m2 stanowi część całego projektu mieszkalno-usługowego. Stropy żelbetowe, elewacja jest ocieplona i otynkowana, dach pokryty blachodachówką. W budynku wszystkie instalacje (wod-kan, prąd, gaz) oraz rekuperacja i monitoring CCTV.

Parter o powierzchni użytkowej ok. 205m2 obecnie wynajmowany pod działalność handlową – market spożywczy. Pomieszczenia na parterze: sala sprzedaży, chłodnia, zaplecze oraz pow. biurowo-socjalna.

Piętro o powierzchni użytkowej ok. 189m2 oraz poddasze wykończone w 2016r. składa się z 9 pokoi mogących pomieścić ok. 40 osób, 3 aneksów kuchennych, 3 łazienek, 2 toalet i pomieszczenia gospodarczego. Wejście na piętro budynku klatką schodową zewnętrzną.

DOCHODY I KOSZTY:
– Część sklepowa – zysk z wynajmu – 8000 PLN/mc (rachunki i utrzymanie po stronie najemcy)
– Część hotelowa – średnio w 2019 r. hotel przynosił ok. 16 000 PLN zysku/mc.
– Utrzymanie części hotelowej wraz z mediami – ok. 1600 PLN/mc. Cały sezon grzewczy ok. 3500 PLN

DODATKOWE INFORMACJE:
– Dużo wolnej przestrzeni dookoła budynku do zagospodarowania.
– Istniejący projekt budowlany przewiduje salę weselną i rozszerzenie części hotelowej. Brak takich obiektów w promieniu 10km.
– Wiele możliwości wykorzystania bliskiej odległości od lotniska Balice.
– ROI min. 10% w zależności od adaptacji, wykorzystania lub rozbudowy obiektu.
– Dodatkowo można wynająć plac dookoła budynku – jest utwardzony chudym betonem pod realizację dalszej części projektu.
– Wszystkie media na działce.

FINANSE:
1 600 000 PLN – cena całego obiektu wraz z działkami