Rynek pierwotny w Małopolsce. Jak kształtuje się liczba ofert, powierzchnia i ceny nieruchomości w województwie małopolskim?

Tarnów, Nowy Sącz, Wieliczka, Zakopane i oczywiście Kraków – to przykłady uchodzących za atrakcyjne miejsce do życia miast położonych w województwie małopolskim. Zainteresowanie tymi ośrodkami wśród nabywców nieruchomości widać, gdy spojrzy się choćby na liczbę nowych mieszkań i domów oddawanych do użytku. Jeżeli rozważasz przeprowadzkę do Małopolski, poniżej znajdziesz świeże informacje z rynku mieszkaniowego.

Czytaj również: Niezwykła opowieść kręcona na dworcu w Nowym Sączu! Wyjątkowa premiera filmu w MCK Sokół

Ponad 4430 nieruchomości w 139 inwestycjach deweloperskich czeka na właścicieli

Jak wynika z danych portalu RynekPierwotny.pl (stan na dzień 9.08.2023 r.), w pierwszej połowie sierpnia 2023 r. w województwie małopolskim deweloperzy oferują 4438 mieszkań i domów. Nie wszystkie inwestycje zostały przy tym zakończone – na klucze do niektórych domów i lokali mieszkalnych trzeba poczekać nawet do połowy 2025 r. W których miastach firmy deweloperskie wykazują największą aktywność?

Jak prezentuje się oferta deweloperów w wybranych miastach województwa małopolskiego:

• Nowy Sącz. Klienci mogą wybierać wśród 79 mieszkań oferowanych w ramach 2 inwestycji: Apartamenty 29 Listopada i Apartamenty Browarna. Lokale przy ul. Browarnej zostały już wybudowane.
• Osoby poszukujące nieruchomości z rynku pierwotnego w Wieliczce mają do wyboru zarówno mieszkania (realizowana inwestycja Wzgórze Wielickie), jak i domy w zabudowie szeregowej (Osiedle Kaskadowe, Apartamenty Parkowa, Magnoliowa Twin). Łączna liczba propozycji firm deweloperskich przekracza 60.
• W zimowej stolicy Polski na rynku pierwotnym dostępne są głównie apartamenty o charakterze inwestycyjnym. Klienci mogą wybierać między gotowymi apartamentami w ramach dwóch obiektów – ukończonych Apartamentów Zakopiańskich i pozostającej w budowie Willi Makuszyńskiego 14A. Łącznie w sprzedaży pozostaje 78 nieruchomości.
• Oświęcim. Aktualnie w realizacji pozostaje jedna inwestycja – Apartamenty Zacisze Oświęcim, w ramach której powstaje 46 mieszkań.
• Chrzanów. Pod koniec bieżącego roku powstaną tu pierwsze budynki Osiedla przy ul. Partyzantów. Deweloper przewiduje budowę 117 mieszkań.

Co ciekawe, w pierwszej połowie sierpnia 2023 r. na portalu RynekPierwotny.pl brakuje ofert deweloperów w drugim pod względem liczby ludności mieście województwa małopolskiego – Tarnowie. Z kolei Kraków pod względem wyboru nieruchomości deweloperskich deklasuje pozostałe ośrodki miejskie – nowe nieruchomości w Krakowie przekraczają liczbę 3660.

O dużej aktywności firm deweloperskich na terenie województwa małopolskiego świadczą też dane historyczne. Jak podaje GUS, na koniec marca 2021 r. w tej części Polski było 1 288 000 mieszkań. Jeżeli zestawić ten wynik z danymi pozyskanymi w ramach Narodowego Spisu Powszechnego z 2011 r., to okaże się, że w ciągu dekady zasób mieszkaniowy zwiększył się o 19,3 proc. Z danych GUS płynie również inny ciekawy wniosek – w latach 2020 i 2021 województwo małopolskie znajdowało się w czołówce (4. miejsce w Polsce), gdy mowa o liczbie oddawanych do użytku budynków mieszkalnych.

Dwu- i trzypokojowych mieszkań jest najwięcej

Firmy deweloperskie reagują na oczekiwania klientów, stąd też w ich ofertach przeważają mieszkania 2- i 3-pokojowe. Z drugiej strony na rynku tak dużym i zróżnicowanym jak województwo małopolskie można znaleźć też mniej typowe, bo nawet 8-pokojowe lokale mieszkalne – rzadko trafiają one jednak do sprzedaży, głównie jako pojedyncze oferty dostępne w ramach wybranych inwestycji. Jak prezentuje się oferta deweloperów, gdy uwzględni się liczbę pokoi w mieszkaniach? Z pomocą po raz kolejny przychodzą dane portalu RynekPierwotny.pl.

Liczba ofert nowych mieszkań w województwie małopolskim z podziałem na liczbę pokoi:

• 1-pokojowe – 313 mieszkań;
• 2-pokojowe – 1714 mieszkań;
• 3-pokojowe – 1581 mieszkań;
• 4-pokojowe – 581 mieszkań;
• 5-pokojowe i większe – 98 mieszkań.

Pozostające w sprzedaży mieszkania mają od 24 do 362 mkw. Z kolei powierzchnia domów zaczyna się od 94 mkw., a kończy na 373 mkw. Czy deweloperzy budują w województwie małopolskim coraz większe nieruchomości? Odpowiedzi należy szukać w danych zebranych przez GUS.

Według GUS przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania (podobnie jak przeciętna liczba izb) w województwie małopolskim rośnie. W 2019 r. wynosiła ona 78,8 mkw., w 2020 r. – 79 mkw., a rok później już 80,2 mkw. Dekadę wcześniej, czyli w 2011 r., było to 76 mkw. Warto również odnotować, że w 2020 r. przeciętne mieszkanie w województwie małopolskim było o 4,5 mkw. większe od przeciętnego lokalu mieszkalnego w skali całej Polski.

Mniej niż 6000 zł za 1 mkw. nieruchomości z rynku pierwotnego w Małopolsce

Dla wielu nabywców nieruchomości kluczowym czynnikiem jest cena. Wprowadzenie programu Bezpieczny Kredyt 2% może skłonić część wahających się klientów do zakupu w obawie, że tempo wzrostu cen przyśpieszy. Ile trzeba zapłacić za pochodzące z rynku pierwotnego mieszkanie lub dom na terenie województwa małopolskiego?

Najświeższe dane prezentuje PKO Bank Polski („Rynek Mieszkaniowy 2q23. Analizy Nieruchomości”) i nie są one optymistyczne dla nabywców – w przypadku Krakowa ceny transakcyjne pozostają w trendzie wzrostowym. Przykładowo w ostatnim kwartale 2022 r. kupujący płacili 10 738 zł za 1 mkw., podczas gdy w pierwszym kwartale bieżącego roku cena przekroczyła barierę 11 000 zł i wyniosła 11 459 zł. Zmiana kwartał do kwartału to zatem 6,7 proc.

Mimo że dawna stolica Polski to najdroższy rynek nieruchomości na terenie województwa małopolskiego, to może wskazywać ogólny kierunek zmian – wystarczy spojrzeć, jak kształtował się wskaźnik zmian cen na przestrzeni ostatnich kwartałów. Jak podaje GUS, ceny w I kwartale 2023 r. w stosunku do cen z I kwartału 2022 r. wzrosły o 10,7 proc.  Jednocześnie był to największy odnotowany wzrost – w pozostałych województwach ceny rosły w niższym tempie. Trzeba mieć jednak na uwadze, że dane GUS dotyczą rynku zarówno pierwotnego, jak i wtórnego.

 

Wskaźnik zmian cen dla lokali mieszkalnych w województwie małopolskim

I kwartał 2022	II kwartał 2022	III kwartał 2022	IV kwartał 2022	I kwartał 2023
kwartał poprzedni = 100
102,4	102,3	102,5	103,9	101,7
Źródło: opracowanie rynekpierwotny.pl na podstawie danych GUS

 

Chociaż ceny nieruchomości w województwie małopolskim utrzymują się w trendzie wzrostowym, to poza wojewódzką stolicą można liczyć na korzystniejsze stawki. Ile średnio trzeba zapłacić za 1 mkw. lokalu mieszkalnego? Wskazówki można znaleźć na portalu RynekPierwotny.pl.

Średnie ceny za 1 mkw. mieszkania z rynku pierwotnego w wybranych miastach województwa małopolskiego:

• Nowy Sącz – 8519 zł;
• Wieliczka – 8208 zł;
• Oświęcim – 7357 zł.

Jak jest w przypadku domów? Koszt 1 mkw. nowego domu może być niższy niż stawka za 1 mkw. mieszkania. Przykładowo ceny domów na powstającym w Wieliczce osiedlu Magnoliowa Twin zaczynają się od 5676 zł za 1 mkw. O 135 zł tańszy jest 1 mkw. domu powstającego w małopolskiej wsi Michałowice (inwestycja Michałowice Park).

Autor: Michalina Miotk – redaktor portalu RynekPierwotny.pl